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針對老舊建物獎助條例草案,華固建設總經理洪嘉昇昨天表示,專法本質上更像要百分之百住戶同意的都市更新,但過去都更受阻最大的原因,就是繁複冗長的審議和權利變換流程,若專法直接給予更新容積獎勵,對於加速都更流程來說,才有正面助益。

永慶房產集團業務總經埋葉凌棋表示,老舊建物獎助條例跳脫都更條例修法繁複的問題,不過行政流程若能有效率縮短,會增加改建誘因。

有建商說,專法只限縮在卅年以上老舊或不堪使用的房屋參與,且要求住戶百分百同意,即使後端行政流程縮短,但前端的整合問題仍未解決。

建商指出,以專法的容積獎勵來看,以台北市住三用地來說,老舊公寓住戶自主投入改建,以一坪換一坪尚有空間;但若建商投入整合規畫、參與分配,利潤空間則有限,且政府也仍未正視這類老舊公寓最常出現包括頂樓增建、一樓及地下室、陽台等權利價值認定標準的問題,這些仍是老舊房屋更新改建常遇上最大的爭議與障礙。新北市蘇姓都更推動師說,都更對民眾來說不確定性高,且關係到重大財產,牽涉到非常多問題,例如都更法規和政策,也和房市景氣有關,民眾多半比較謹慎,加上多數人對法規和政策不太了解,比起提出誘因,不如先建立起信任。

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(中央社記者程啟峰高雄16日電)國產署推動招標設定地上權政策,全國首宗完成建物所有權移轉登記的地上權住宅建案,在高雄市鳳山區推出1.5個月以來,挾低成本房價優勢,在房市寒冬中逆勢操作。

國產署南區分署表示,該建案11月1日取得使用執照以來,由於低於區域房市價格,已售出100多戶,含移轉的79戶,成交量近4成,顯示地上權住宅有其市場,明年將再陸續推出。

另外,高花蓮縣瑞穗鄉女生視訊市豪宅推案表現也不遑多讓,高市不動產開發商業同業公會理事長張永義認為,高雄房市已走出谷底,首購與首換型大樓住家今年下半年已有回溫跡象,來自外地的看屋潮也漸增,「在這時期推出豪宅案,代表看好未來高雄房市」,他對來年的高雄房市發展,審慎樂觀。1051216

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